不動産の価格を調べる方法は、以前と比べて格段に便利になりました。

インターネット上にも売出し物件や過去の取引に関するさまざまなデータがあります。

しかし、データだけでは現在の市場を完全に把握することはできません。

そこで北の物調では、客観的なデータの分析に加えて、地域の不動産市場をよく知る地元不動産業者へのヒアリングを行います。

「このエリアでは今、どのような物件が動いているのか」

「このタイプのマンションなら、実際にはどの程度の価格なら買い手がつくのか」

「現在の賃貸市場では、どの程度の家賃設定が現実的なのか」

こうした現場の最新情報や需要動向を直接確認したうえで、査定価格を算出します。

つまり、

過去のデータ ＋ 現在の市場 ＋ 地元の不動産業者の生の情報

を組み合わせて判断するのが、北の物調の価格調査の特徴です。

不動産を所有している方であれば、不動産仲介会社に査定を依頼する方法もあります。

無料査定を行っている会社も多くあります。

ただし、ここで理解しておきたいのが、査定の目的の違いです。

仲介会社にとって価格査定は、売却の媒介契約を獲得するための営業活動の一つでもあります。

そのため会社や担当者によっては、売主の期待を意識して高めの査定価格を提示するケースもあります。

もちろん、すべての不動産会社がそうだということではありません。

しかし、

「この価格で売り出しましょう」

という営業上の査定と、

「この不動産には現在どのくらいの市場価値があるのか」

を調べるための査定では、そもそもの目的が異なります。

北の物調は、売却の媒介契約を獲得することを目的とした価格調査ではありません。

だからこそ、売主側・買主側のどちらかに価格を寄せる必要がなく、第三者的な立場から実勢に近い価格を検討できることがメリットです。

特に、

「購入を検討している物件の価格が適正なのか知りたい」

「相続した不動産を家族で分ける協議をするため」

「離婚による財産分与のため不動産の価値が知りたい」

などのケースでは、客観的な価格調査を行う意味は大きいと考えています。

北の物調では、不動産価格調査だけでなく、実際の不動産売却についてもご相談いただけます。

価格調査をご利用いただいた後、北の物調にて対象不動産の売却をご依頼いただき、媒介契約を締結のうえ売却が完了した場合は、「不動産価格調査」の費用を全額ご返金いたします。

「まずは現在の価値だけ知りたい」という段階でもお気軽にご利用ください。調査結果を見てから、保有する・売却する・活用するなど、次の方針をご検討いただけます。

• 必要な現地調査、必要書類の取得が含まれます
• パックメニューと同時依頼の場合は、割引金額となる場合があります
• 物件の場所によって金額が異なります、お見積りをご依頼ください

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