ご依頼内容
- ご依頼内容：売買に伴う役所調査・現地調査
- 調査エリア：札幌市豊平区
- 物件種別：一棟マンション
- ご利用プラン：物件調査パック
調査のポイント
ネットで完結する時代だからこそ、現地でしか取得できない情報があります
近年、多くの自治体で都市計画や道路情報などをインターネットで確認できるようになりました。札幌市でも「札幌市地図情報サービス」が充実しており、用途地域や建築制限、都市計画道路など、多くの情報をパソコン上で確認できます。遠方の不動産会社にとっても非常に便利なサービスです。
しかし、売買や重要事項説明書の作成に必要な資料の中には、実際に窓口へ行かなければ取得・閲覧できないものも少なくありません。
今回は、その代表的な3つをご紹介します。
① 建築計画概要書・台帳記載事項証明書
建築確認に関する資料は、建物の確認申請履歴や建築概要を確認するための重要な資料です。
札幌市では窓口で職員が住所や地番などから対象建物を一緒に特定してくれるため、住所表示が変更されている物件や古い建物でも調査しやすいのが特徴です。
また、多くの自治体では建築計画概要書は閲覧のみですが、札幌市では写しを取得できるため、後から内容を確認でき、調査時間の短縮にもつながります。
② 道路台帳平面図
前面道路が市道や道道の場合は、札幌市役所で「道路台帳平面図」を取得します。
6階の道路認定課の閲覧窓口に設置してある専用端末で対象道路を検索し、その場で図面を印刷できます。
不明な点があった場合でも職員へすぐ質問できるため、非常に利用しやすい窓口です。
③ 水道配管図
水道の引込状況や給水管の配置を確認するため、水道局で配管図を取得します。
札幌市では市内4か所の水道局窓口でシステムから図面を出力してもらうことができます。
一方で、下水道については「札幌市下水道台帳情報提供サービス」が公開されており、インターネット上で確認できます。
水道は窓口、下水道はオンラインと、取得方法が異なる点は押さえておきたいポイントです。
現地だからこそ取得できる情報があります
インターネットの普及により、役所調査は以前より効率化されました。
それでも、札幌市では、
- 建築確認関係資料
- 道路台帳平面図
- 水道配管図
などは、実際に窓口へ足を運ばなければ取得できません。
北海道外の不動産会社様や、現地へ出向く時間を確保しにくい事業者様にとって、こうした役所調査を代行することで、売買契約や重要事項説明書作成の負担を大きく軽減できます。
北の物調では役所調査もワンストップ対応
「北の物調」では、現地調査だけでなく、
- 建築計画概要書
- 台帳記載事項証明書の取得
- 道路台帳平面図の取得
- 水道配管図など各種資料の取得
- 都市計画・道路・上下水道調査
まで一括で対応しています。
また、役所調査に特化したプランもございます。
北海道の物件調査・役所調査は、お気軽にご相談ください。
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