調査のポイント

現地調査と動画撮影を同時に実施

今回は「販売準備パック」に加え、プロモーション用の動画撮影オプションをご利用いただきました。

現地調査と同じ日に動画撮影を行うため、別日に撮影スタッフを手配する必要がなく、効率よく販売準備を進められます。

調査・写真撮影・動画撮影をワンストップで対応できることも、「北の物調」の特徴です。

動画による物件紹介は今や欠かせません

不動産の販売では、写真だけでは伝わらない「空間の広がり」や「生活動線」を動画で紹介するケースが増えています。

特に、

• ポータルサイト
• 自社ホームページ
• YouTube
• Instagram
• Facebook

など、さまざまな媒体で動画を活用することで、物件の魅力をより分かりやすく伝えることができます。

遠方のお客様にとっても、現地を訪れる前に物件の雰囲気を確認できるため、内覧前の判断材料として大きな効果があります。

撮影前にコンセプトを共有いただくとスムーズです

動画は、

• 誰に向けて販売したいのか
• どのような魅力を伝えたいのか

によって撮影方法が変わります。

例えば、

• リビングを中心に見せたい
• お庭を印象的に紹介したい
• 温泉や眺望をアピールしたい
• 投資物件として紹介したい

など、事前にイメージを共有いただければ、それに合わせた撮影を行います。

販売準備パックとの組み合わせがおすすめ

販売準備パックでは、

• 現地調査
• 写真撮影
• 報告書作成

を行います。

さらに動画撮影を追加することで、

• 販売資料
• ポータルサイト
• SNS
• YouTube

まで活用できる素材をまとめて準備できます。

売却活動をこれから始めるお客様には、特におすすめの組み合わせです。

このようなお客様におすすめです

1. 遠方にお住まいで現地へ行けない
2. 売却開始に合わせて販売資料を充実させたい
3. SNSやYouTubeでも物件をPRしたい
4. 写真だけでは伝わらない魅力を動画で紹介したい

北海道の販売準備は「北の物調」にお任せください。

現地調査・写真撮影・役所調査・動画撮影までワンストップで対応しています。

販売準備パックと動画撮影オプションを組み合わせることで、販売活動をスムーズにスタートできます。

料金等はこちら

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ご依頼内容

• ご依頼内容：売買に伴う役所調査・現地調査
• 調査エリア：函館市
• 物件種別：一戸建
• ご利用プラン：物件調査パック

写真だけでは分からないことを図解で報告

現地で撮影した写真に、

• 境界線
• 境界標の位置
• 越境寸法
• 越境方向

などを加筆し、一目で状況が分かる資料として報告書にまとめています。単に写真を並べるだけではなく、「どこが問題なのか」「どの程度越境しているのか」が依頼者へ伝わるよう工夫しています。

このようなケースでも対応しています

• 境界標の確認
• ブロック塀・擁壁の越境確認
• カーポート・物置の越境確認
• 樹木・フェンスの越境確認
• 境界標が見つからない場合の現況調査
• 土地家屋調査士への確認が必要と思われる事項の報告

越境が見つかったときはどうすればいい？

現地調査で越境が確認されても、すぐに塀やカーポート、擁壁などを撤去・移設するケースは多くありません。

大切なのは、越境の事実をお互いに確認し、将来のトラブルを防ぐことです。

一般的には、隣地所有者と「越境に関する覚書」を取り交わし、

• 現在は越境していることを双方が確認する
• 将来、建替えや取壊しを行う際には越境を解消する
• 売買や相続があっても内容を引き継ぐ

といった内容を書面で残します。

越境を放置すると、所有者が変わった際に「聞いていない」「知らなかった」といったトラブルにつながることもあります。そのため、売買のタイミングは現状を整理し、関係者の認識を一致させる良い機会です。

越境に関する手続きもサポートしています

「北の物調」では、越境の状況を写真や図解付きで報告するだけでなく、ご希望に応じて次のようなサポートも行っています。

• 隣接地所有者へのご説明
• 越境に関する話し合い・交渉のお手伝い
• 越境に関する覚書（合意書）の作成
• 当事者間での覚書の取り交わしのサポート

現地調査から、その後の対応までワンストップでご相談いただけます。

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